Техническое обследование и перепланировка

Прежде чем начинать ремонт, осуществлять перепланировку помещений стоит учесть некоторые правила. Они касаются как жилых помещений, так и нежилых.

В первую очередь нужно получить техническое заключение. Для этого нужно обследовать сооружение (здание) целиком, либо его отдельное помещение, площадь. Эта процедура проводится, чтобы проверить состояние строительной конструкции, как анализ эксплуатационной безопасности, для обнаружения в несущих конструкциях возможных дефектов и причин происхождения их и, как следствие , чтобы разработать план для устранения этих дефектов. Роль технического заключения еще и в том, как со временем будут вести себя все конструкции строения. Проще говоря, это документ о состоянии помещения, который должен сопровождать все проектные документации. Только с таким документом можно производить перепланировки и технические работы.

В этих случаях понадобится документ технического заключения: ремонт с восстановлением ресурса, реконструкция здания, продолжение прерванных когда-то ремонтных работ, из-за обнаруженных деформаций в конструкциях строения, когда проходят плановые и внеочередные осмотры здания.

Проводится обследование помещений в несколько этапов. Начинают процедуру с предварительного исследования объекта. Здесь важно собрать и подготовить данные, оценить верхнее состояние конструкций, распланировать следующие работы для детальных обследований помещения. Так, например, нужно установить основную информацию о здании (начало эксплуатации и т.д.) и другое.

Далее предлагается пройти детальную экспертизу объекта. На этом этапе проводится проектирование. Нужно осмотреть конструкции строения (возможно фото-фиксирование дефектов), проводятся измерения, исследования с помощью приборов, проводится анализ изъятых проб материалов в лабораториях.

На третьем этапе происходит анализ полученных данных, проверяются расчеты проекта перепланировки и ремонта. Это самый важный из всех других этап.

После всех этих трудоемких процедур составляется техническое заключение. В нем детально описывается исследуемый объект, проверяются результаты инженерных исследований конструкции здания. Составляется отчет на основе фотографий имеющихся дефектов, оцениваются результаты испытания материалов, которые были взяты для изготовления данных конструкций. Также обязательно наличие теплотехнических и проверочных расчетов (несущие и ограждающие конструкции). Основной графической частью заключения являются чертежи. И в конце обязательно наличие комплексного вывода по результатам инженерных обследований (рекомендация, прогноз в отношении эксплуатации помещения).

Проект перепланировки нежилого помещения включает в себя проектную документацию, разработанную уполномоченной проектной организацией с допуском к подобного рода работам (архитектурные, конструктивные и инженерные решения, их подготовка). Это оказывает влияние на безопасность всего будущего строительства. Обязательной и единственно законной процедурой является разработка и последующее утверждений проекта перепланировки. Органы государственного надзора  проводят данные мероприятия. Разрабатывается он на основании имеющегося технического заключения.